অর্থনৈতিক উন্নয়নে ‘ক্ষুদে শহর’ প্রস্তাবনা ।।সারসংক্ষেপ।।

একেবারে আমার মনের একান্ত চাওয়াগুলো এর মধ্যে আছে। তবে কথা হলো আমাদের কি এত টাকা আছে? দীর্ঘমেয়াদী কিস্তির টাকা কই শেষ পর্যন্ত অর্থলগ্নিকারী প্রতিষ্ঠান পাবে? নাকি আবার এখানেও সেই খেলাপি সংস্কৃতি গড়ে উঠবে...

এই লেখাটা নিয়া একটা জমজমাট আলোচনা দেখার আশায় রইলাম।

------------------------
ভুল সময়ের মর্মাহত বাউল

পোস্টটি সময় নিয়ে পড়তে হবে। তাই এখন এই পোস্টের ব্যাপারে মন্তব্য করছিনা। তবে অন্য বিষয়ে একটা কথা বলছি।

আমার যদি ভুল না হয়ে থাকে তাহলে,

প্রস্তাবনা = Preface
প্রস্তাব = Proposal

কিছুটা বুঝতে চেষ্টা করছি।
আমরা একটা ক্ষুদে শহর তৈরী করলাম, এবং সেখানে আমাদের গ্রামের সব লোকজনকে স্থানান্তর করলাম।
কিন্তু, আমরা জানছি যে ,

এখন আমার গ্রামের ৯৩% লোকের মাসিক রোজগার ২ হাজার টাকার নিচে। এদেরকে তাহলে আগে বড় ইনকামগ্রুপে নিতে হবে। টাউনশিপের মাধ্যমে সেটা কিভাবে সম্ভব হবে বুঝতে পারছি না।
কারন আমার গ্রামের লোকের অর্থনীতি তার পুকুর , তার জলাশয় , তার জংলা মাঠ এসবের সাথে সম্পর্কিত।
তাকে যখন টাউনশিপে নিয়ে আসব , তখন তাকে বিকল্প কর্মসংস্থান করে দিতে হবে। সেই কর্মসংস্থানটা কিভাবে হবে ?

এসব শহরে হয়তো কিছু লোক দোকানদার হতে পারবে , বাকীদের জন্য কী ব্যবস্থা ?

ক্ষুদে শহর কয়তলা পর্যন্ত করা হবে এই বিষয়ে কোন গবেষনা করা হয়েছে কি ? আমাদের দেশের ভূমি স্বাভাবিক নিয়মে কতোতলা পর্যন্ত তৈরী করা যাবে এই বিষয়ে একটা ফোকাস থাকলে ভালো হতো।

হাসতেই আছি ।

× এই মন্তব্যটা এভাবে না করার চেষ্টা করেও নিজেরে ঠেকায়া রাখতে পারলাম না । ভাই কিছু মনে নিয়েন না ।

আমার মনে হয় বাংলাদেশে ক্ষুদে শহরের চাইতে যেটা বেশি প্রয়োজন তা হল ঢাকা-চট্টগ্রামমুখী চাপটা অন্য বড় শহরগুলোতে স্থানান্তর করা, সেগুলোকে অর্থনৈতিক কেন্দ্র হিসেবে গড়ে তোলা এবং তার জন্য প্রয়োজনীয় অবকাঠামো নির্মাণ করা। গ্রামভিত্তিক উন্নয়নও তখন একে কেন্দ্র করে গড়ে তোলা সম্ভব হবে। গ্রামগুলোকে তখন কেন্দ্রগুলোর যোগানদার হিসেবেও গড়ে তোলা যায়। আগেই গ্রামগুলোতে ক্ষুদে শহর নির্মাণ আমার কাছে ঘোড়ার আগে গাড়ি জুড়ে দেবার মতো। পরে দেখা যাবে সেখানে শুধু বহুতল ভবনের কংকাল পড়ে আছে, বিসিক শিল্পনগরীগুলোর মত

ক্ষুদে শহরের ধারণাটা মোটেও হাস্যকর কিছু নয়। বাংলাদেশের পর তাইওয়ান পৃথিবীর দ্বিতীয় ঘনবসতি পূর্ণ দেশ। অতিরিক্ত জনসংখ্যার চাপ সামলাতে তারা দেশব্যাপী অজস্র টাউনশীপ তৈরী করেছে। তবে তার আগে সরকারী উদ্যোগে ল্যান্ড রিফর্ম করা হয়।
অনেক রাত এখন এখানে, নয়তো আরও বিস্তারিত বলতাম।
রিয়াজ ভাইকে ধন্যবাদ।

ডঃ সেলিম রশীদের একটি সেমিনার শুনেছিলাম গত বছর। আমি অর্থনীতির লোক নই, তাই তাঁর সব কথা ভালো মতো বুঝিনি সেদিন। তবে আমার কাছে কেন যেন মনে হয়েছিল, উনি যে চিত্রটি আঁকছেন সেটি এতো সহজসাধ্য নয়, বা শুধু গ্রামের লোকগুলোকে একজায়গায় এনে বসিয়ে দিলেই বিরাট সমস্যা সমাধান হয়ে যাবে। আমার অবস্থা ছিল অনেকটা "গুণতে পারিনা, কিন্তু ভাগে কম পড়লে বুঝি" এর মতো অবস্থা, তাই কিছু শুধোতে সাহস পাইনি সেদিন।
মজার ব্যাপার ছিল যে উনার কথা শেষ হলে কে একজন তাঁকে প্রশ্ন করেছিল যে তিনি তার আইডিয়াটি হোঃ মোঃ এরশাদের "গুচ্ছগ্রাম পরিকল্পনা" থেকে পেয়েছেন কিনা। কিছুটা বোধহয় তর্ক-বিতর্কও হয়েছিল এ নিয়ে।
_____________________________
যতদূর গেলে পলায়ন হয়, ততদূর কেউ আর পারেনা যেতে।

ডেইলি স্টার- পত্রিকায় ডঃ রশিদের একটি সাক্ষাতকার ছাপা হয়। বিস্তারিতের জন্য অনুবাদের সমস্যায় অস্পষ্ট কিছু থাকলে সেটা এই সাক্ষাতকার থেকে স্পষ্ট হতে পারে।

আপনার প্রস্তাবের সমালোচনা করি। শুরু করি বিনিয়োগের ধরণ থেকে। আপনার প্রস্তাব যদি উপকারী হয় তাহলে বিনিয়োগকারীরা (ধরে নিলাম প্রাইভেট ডেভেলপার) তাদের লাভের পরিমাণ সর্বাধিক করার জন্য চাহিদার থেকে কম বাড়ি-যুক্ত ক্ষুদ্র শহর বানিয়ে একরকম কৃত্রিমভাবে বাড়ির দাম বাড়িয়ে দেবেন। এতে অর্ধেক লোকের উৎসাহ চলে যাবে।

যদি সরকারী উদ্যোগে হয়, তাহলে এই প্রকল্পে দুর্নীতির সুযোগ অপরিসীম। যেহেতু এ ধরণের উদ্যোগ বিশ্বে খুবই কম, তাই বাড়ির দাম, গুণমান ও ভাগ-বাটোয়ারা কিভাবে হবে তা নিয়ে স্বচ্ছতা থাকবে না। সাধারণ লোকে সব বুঝবে না। নিট ফল - ঘুষ, চুরি ও স্বজনপোষণ।

আরো বড় সমস্যা হল পুনর্বাসন। ধরে নেওয়া গেল কোনো এক গ্রামকে মাইক্রোসিটিতে পরিবর্তিত করার সুযোগ দেওয়া হল। গ্রামের প্রত্যেকে চাইবেন যে তারা যেহেতু জমি দিচ্ছেন তাই তারা যেন সর্বোচ্চ সুবিধা পান। সর্বোচ্চ ব্যাপারটা আপেক্ষিক - কিছু মানুষ এমন দর (টাকায় না হলেও মাইক্রোসিটির কটা ফ্ল্যাট তাকে দেওয়া হবে তা নিয়ে) চাইবেন যা প্রজেক্টের ফিসেবিলিটি শেষ করে দেবে। আবার জোর করে সেই ক'জনকে তুলেও দেওয়া যাবে না - কারণ তা হিউম্যান রাইটস-বিরোধী হবে - বা যা নিয়ে রাজনীতি হবে। এবার বাকি পড়ে থাকে তাদেরকে বাদ দিয়ে মাইক্রোসিটি বানানো। তাতে কিছু পকেট তৈরী হবে - যে পকেট অঞ্চলে জমির দাম হুহু করে বাড়বে। মোটকথা, যারা জমি দেবে না - তারা জমিদাতাদের তুলনায় অনেক লাভবান হবে। নিট ফল - কেউই জমি দিতে চাইবে না। (এটা ভারতে শিল্প-স্থাপনের জন্য জমি দিতে চাওয়ার অভিজ্ঞতা থেকে বললাম। অনেক সমীক্ষায় দেখা গেছে অঞ্চলের সবাই শিল্প চায় - কিন্তু এও চায় যে তার নিজের জমিটা শিল্পের জন্য বরাদ্দ জমির বাইরে থাকুক ।)

সবশেষে আসি রাজনীতির কথায়। এটা একটা "বিগ পুশ" উন্নয়নের প্রচেষ্টা। এখন ধরা যাক ক দল ক্ষমতায় থাকাকালে তারা এই পরিকল্পনা করল। বিরোধী দল খ দল। এখন যদি ক দল এই পরিকল্পনা সফলভাবে কার্যকর করে তাহলে তারা ইতিহাসের পাতায় চলে যাবে - সুতরাং খ দল নিজের অস্ত্বিত্ব রক্ষার্থেই এর বিরোধিতা করবে। কিরকম? প্রথমত তারা প্রত্যেককে বোঝাবে যে সে এই প্রকল্প থেকে সুবিধাবঞ্চিত হচ্ছে। যে জমি অধিগ্রহণ হবে সেই জমির মালিকদের বলবে তাদের টাকা কম দেওয়া হচ্ছে, যে গ্রামগুলোকে প্রকল্পের আওতার বাইরে রাখা হবে তাদের বঞ্চনার অভিযোগও থাকবে। দুয়ে মিলে ভোটের বড় ইস্যু। পাঁচ বছর পরে পরিকল্পনা পরিবর্তন - অন্য কয়েকটি গ্রাম (পড়ুন যারা খ দলকে ভোট দিয়েছেন) - তাদের নিয়ে নতুন পরিকল্পনা। নিট ফল - প্রকল্পের অগ্রগতি শূন্য।

এরকম আরো অসংখ্য ইস্যু (সংখ্যালঘু/আদিবাসী, রাস্তার অবস্থান ও অন্যান্য পরিকাঠামো) নিয়ে আমি লিখতে পারি। সংক্ষেপে বললে আমার মনে হয় সমাজতান্ত্রিক রাষ্ট্রে যেভাবে উন্নয়ন চাপিয়ে দেওয়া সম্ভব নাগরিকের ওপর - গণতান্ত্রিক রাষ্ট্রে সেটা সম্ভব নয়। গণতান্ত্রিক রাষ্ট্রে উন্নয়ন আসে নাগরিকের উন্নততর চিন্তার হাত ধরে - যার প্রতিফলন পাওয়া যায় শিক্ষা, স্বাস্থ্য থেকে কর্মমুখীতা পর্যন্ত (এই একই কারণে ধনী-গরিব বিভেদ হওয়ার সম্ভাবনাও বেশী)। এই উন্নতি ঘটে ধীরে ধীরে - বিগ পুশ দিয়ে নয়। আলাদা আলাদা ক্ষেত্রে উন্নতিগুলো একে অপরের হাত ধরাধরি করে হয়। বাংলাদেশে এখন এই পরিকল্পনা সফল হওয়ার সম্ভাবনা কম কারণ জনমানসিকতার অনেক উন্নয়ন দরকার এখনও - তাইওয়ানের সাথে এটাই পার্থক্য। ধীরে ধীরে সমাজ, অর্থনীতি ও রাজনীতির পরিবর্তন হলে এধরণের পরিকল্পনা রূপায়নে পরিকল্পনা হবে। আপনি অনেকটা Ahead of time ভাবছেন।

পুনশ্চ - আমার বক্তব্যের উদ্দেশ্য আপনার পরিকল্পনাকে খাটো করা নয় - বরং পরিকল্পনার কিছু সীমাবদ্ধতা নিয়ে প্রশ্ন তোলা। আপনি এগুলো নিয়ে ভাবলে পরিকল্পনার ডাইমেনশন আরো বাড়বে বলে আশা রাখি, পয়েন্টগুলো বোকাবোকা মনে হলে নাও ভাবতে পারেন।

ইন্টারেস্টিং ইস্যু। আরেকবার পড়ে বিস্তারিত বলবো।

একটানে পড়ে প্রথমেই এরশাদের গুচ্ছগ্রাম প্রকল্পের কথা মনে পড়েছিল। পরবর্তীতে একজনের মন্তব্যেও দেখলাম সেটার উল্লেখ আছে।

এই প্রস্তাবের সাথে সহমত পোষণ করা যাবে কি না তা এখনও বুঝতে পারছি না। তবে, গবেষণার জন্য গ্রামাঞ্চলে কাজ করতে গিয়ে যা বুঝতে পেরেছিলাম সেটার অভিজ্ঞতা এটাকে সমর্থনই দেবে।

চাকুরী করতে গিয়ে গ্রামে গ্রামে ঘুরেছিলাম কিছুদিন। আমাদের দেশেও ঘনবসতিওয়ালা গায়ে গায়ে বাড়ি ... এমন গ্রাম আছে। মুন্সীগঞ্জ এলাকায় নীচু জমিগুলো ৬মাস পানিতে তলিয়ে থাকে। তাই উঁচু জায়গায় একত্রে অনেক লোক বসবাস করে। তবে বাড়িগুলো সেখানে সবই একতলা, উঠানওয়ালা বাসা। বহুতল বিশিষ্ট নয়।

নিরাপদ পানি সরবরাহের জন্য অনেকগুলো জায়গায় পাইপলাইন প্রকল্পের জন্য আমাকে প্রাথমিক বাছাইয়ের কাজ করতে হয়েছিলো। যেই গ্রাম বা আগ্রহী লোকালয়গুলো বাদ গিয়েছিলো সেখানের মূল সমস্যা ছিল পাইপলাইটের অতিরিক্ত দৈর্ঘ্যের কারণে অত্যাধিক খরচ, যেটা ছড়ানো ছিটানো বাড়িঘরের কারণে হয়েছিলো।

আমি নিশ্চিত যে, একই কারণে অন্যান্য অবকাঠামোগত উন্নয়নের ব্যাপারগুলোও গ্রামে বেশি ব্যয়বহুল মনে হয়।

আবার গবেষণার কাজে (জাপানি প্রফেসরের পয়সায়) ভারত এবং নেপাল ভ্রমণের সময়ে বেশ কিছু জায়গায় পরিকল্পিত গ্রাম দেখেছি। যেখানে বসতিগুলো সুন্দরভাবে রাস্তার পাশের প্লটে সারিবদ্ধ ভাবে গুছিয়ে বানানো। তাঁদের ক্ষেত-খামারগুলো গ্রামের পাশেই, অনধিক ১ কি.মি-এর মধ্যে অবস্থিত। গ্রামগুলো অবশ্য খুব বড় ছিল না .... হাজারখানেক লোক বসবাস করতো। (হিন্দি শোলে বা [url=http://en.wikipedia.org/wiki/China_Gate_(1998_film)]চায়নাগেট[/url] সিনেমাতে অমন গ্রাম দেখা যায়)

এর ফলে রাস্তার পাশ দিয়ে চমৎকার পানি নিষ্কাশনের ড্রেন ছিল যেটা আমাদের দেশের গ্রামে চিন্তাই করা যায় না। এছাড়া ওখানে নিরাপদ (আর্সেনিকমুক্ত) পানি সরবরাহের জন্য স্থাপিত গভীর নলকূপটা অনেক লোক ব্যবহার করতে পারতো। আর এরকম ঘন স্থাপনার কারণে পুরা গ্রামের মূল রাস্তাগুলো মেরামত খরচও কম পড়ে, বিদ্যূত সরবরাহের জন্য কম তার লাগে ... পাইপের মাধ্যমে নিরাপদ পানি সরবরাহ করতে হলেও সেটার স্থাপনা খরচ কম লাগবে।

কোনো ঠিকানা খুঁজে বের করাও এরকম ক্ষেত্রে বেশ সহজ হয়।

এছাড়া একটা স্বাস্থ্য কেন্দ্র থেকে পুরা গ্রামের মানুষকে সেবা দেয়া সম্ভব। আমরা আর্সেনিকোসিস রোগীর খোঁজে এক কোনায় একটা তাবু খাটিয়ে ক্যাম্প বসিয়েছিলাম, যেখানে বাংলাদেশের প্রফেসর আখতারুজ্জামান স্যার, আর জাপানি দুজন ডাক্তার ৩ দিনে ৭০০ লোককে পরীক্ষা করেছিলেন। বাংলাদেশের কোনো গ্রামে হলে বাসা/বাড়ি থেকে দূরত্বের কারণে এটা বেশ অসুবিধাজনক হত।

কাছে কাছে /গায়ে গায়ে বাড়ি হলে আমাদের দলের নমুনা সংগ্রহ করতে খুব সুবিধা হত। একদিনেই দেখা যেত ৪০ টা নমুনা সংগ্রহ করেছি। দেশে দিনে ১৭টার বেশি নমুনা কখনো নিতে পারি নাই।

এই প্রস্তাবটি অনেকটা সেরকমই কিছুর ইঙ্গিত দিচ্ছে, তবে সেটা সরকারী খরচে একাধিত তল বিশিষ্ট ভবন তৈরীর ব্যাপারে।

এই ধরণের গ্রামে আমাদের দেশের ছড়ানো ছিটানো বাড়িঘর বিশিষ্ট গ্রামের তুলনায় যেই অসুবিধাগুলো চোখে পড়েছে তা হল:
প্রাইভেসী - গায়ে গায়ে বাড়ি হওয়াতে এর হাঁড়ির খবর ও সবসময়ই জানতে পারে।
ছোঁয়াচে অসুখ বিসুখ দ্রুত ছড়াবে। অবশ্য চিকিৎসা সুবিধা বেশি পাওয়া যাবে।

আর নগরায়ণ ঘটিয়ে মানুষকে স্থানান্তর করতে হলে যেই সমস্যাগুলো হয় তা-ও মাথায় রাখতে হবে। একজন মাতব্বর স্থানান্তরিত হয়ে ওখানে আগের মত মাতব্বরী করতে পারবে না ... কারণ সবাই একই রকম বাসায় থাকবে, ইত্যাদি।

________________________________
সমস্যা জীবনের অবিচ্ছেদ্য অংশ; পালিয়ে লাভ নাই।

থিওরেটিকালি আইডিয়াটা ভালো, কিন্তু কয়জনের সাধ্য আছে মাসিক কিস্তি দেয়ার সেটা নিয়ে আমি সন্দিহান! দিগন্ত এবং শামীমের মন্তব্যে উঠে আসা পয়েন্টগুলো নিয়ে আরেকটু বিস্তারিত লিখলে ভালো হয়।

স্যারের কাছ থেকে কিছুক্ষন আগে মন্তব্যগুলোর উত্তর পেয়েছি। বাংলা করে দিতে পারলে আমার ভাল লাগত। কিন্তু এর ফাকে আরো দেরি হোক এটা চাচ্ছিনা। আশা করি পাঠকরা আমার আলস্য্ও ক্ষমা করবেন।

তিনি তার নোটে নিচের বিষয়্গূলোকে সনাক্ত করে উত্তর লিখেছেন্ঃ

• পান্ডবদার মন্তব্যর আলোকে এটা proposal.
• অর্থায়ন এসেছে কয়েকবার
• আরিফঃ এখন ৯৩% ভাগের আয় ২০০০ এর কম। এখন লোকে মাঠ পুকুর এসব কাজে লাগায়।
• একজনের মতে এটা হাস্যকর
• তানভীরঃ আগে শহরগুলোকে বাড়তে দিতে হবে। আরিফ্ঃ রাস্তা বিদ্যুত এসব ছাড়া কৃ্ষির উন্নয়ন কি করে হবে?
• মামুনঃ তাইওয়ানে হয়েছে; গুচ্ছগ্রামের মতন; ব্যপারটা সহজ নয়।
• কারা আসবে শহরে? বরাদ্দ কি করে হবে? দলী্য় রাজনীতি ক-খ দল। শামীম - অভিজ্ঞ এবং ইতিবাচক মন্তব্য।

নিচে স্যারের উত্তরঃ
To discuss the question of Compact Townships [or CT’s] as a practical measure requires us to ask ”Where should BD be 30 years from now---and how do we get there?”
No policymaker in BD worries beyond the next 2 years in practical terms and the next 5 for political dialogue
If one can judge by the actual words and actions of families---especially of those in power---the current faith lies in “Escape by green card”
If such a road were open to enough people, who could argue against it?
The CT has gone into two budgets[and the PRSP]---but no money has been allocated for them.
In other words, a sufficient number of high level people are convinced that this is a viable solution---they just cannot see how to implement it
One way of meeting this constraint is to see if we can build up widespread public support by the simplest democratic method---open discussion of the problem and by asking the people for solutions. Good ideas will find roots. If there is a groundswell of support, this alone will force politicians and bureaucrats.
When the waters rose in Dhaka city, everyone saw the problem. But were there not many who predicted that, if we leave things along their current course, the waters must rise?
So let us try to solve the conceptual issues: do we agree that there is such a problem? If so, it is our problem---everyone who sees the problem acquires a responsibility to help solve it.
Will the CT’s, if adopted, solve the problem. If not, let us forget about the CT’s.
Are there better ways than a CT to solve the problem? If so, let us adopt those methods asap.
Since this is an immense practical issue, who said what first is uninteresting [in the first Asian Affairs article, I tried to list all the predecessors I could find. Mr Muhith is very much in this group ]
But just for the sake of clarification, I think calling a CT the ‘marriage’ of a gucchho gram with an EPZ gives an appropriate initial image
The gucchho gram is based upon housing, the EPZ upon production. Obviously, neither alone can be adequate.
The CT is based upon two thoughts that are so simple that it is almost embarrassing to even call them ideas.
Since we cannot move horizontally for lack of space, we must move vertically
Since we cannot produce well without infrastructure and since infrastructure requires concentration, we must agglomerate.
A CT is a generic thought. For practical application, over the last year that I spent in BD, I came up with five specific suggestions
1 RMG moved out of Dhaka city and spaced along the Dhaka Chittagong highway so that they have access to transport and infrastructure. A large RMG hires over 5000 workers. Once we add the families and needed education and health and service personnel, we get enough to form a Township
2 Agro based economy with eco tourism as the long run prospect in Shoron Khola. I spent time in Shoron Khola as it was hard hit by Sidr and I was amazed by its potential. Tour operators agree with me in the potential for eco-tourism
3 Preserving Kaliakor as a rest and recreation area with the pristine scenery of rural BD. Kaliakor is barely an hour from Dhaka and the rich of Dhaka ‘need’ places to go to. With the Turag as ‘two’ boundaries, the Ashulia watershed as a third and the forest area as the north, it will provide a profitable water preserve for Dhaka. There is a ruin of the Pal dynasty in the middle of Kaliakor [ Dhol Samudra] which will be an added attraction
4 Use dairy-fish combinations in the 4-cow model to give livelihood to poor women and let them package and sell dairy and fish products---possible locations are Muktagacha and Munshiganj
5 Satura sharif, near Brahman baria, has 4000 people---of whom some 800 work in Italy. Why not use the ‘Italian connection’ to build a joint venture factory township which will cater to Italian investors in Leather and Textiles; BD has high quality raw materials and Italy has the markets.
The Government need not take charge of the entire process; in fact it will be a very good thing if it does not. But the GoB needs to provide the enabling laws and perhaps build one or two examples.

আমি এই আর্টিকেলে ঘুরে গেছি প্রায় সপ্তাহখানেক আগে কিন্তু চিন্তাটা মাথা থেকে বেরচ্ছিলই না। তাই আবার ফেরত এসে ফিরতি মন্তব্য।আগের লেখাগুলোতে আর না পড়েই যা মাথায় ছিল তার ওপরেই লিখছি।

বাংলাদেশের অবস্থা এবং আশু ও সুদূর ভবিষ্যত হিসেব করলে এরকম অনেক মিনি স্যাটেলাইট টাউন তৈরি করা মনে হয় বেশ চমৎকার আইডিয়া। কিন্তুক এর মাঝেও কিছু কিন্তু আছে যেগুলোকে এড্রেস করা বেশ জরুরী।

সরাসরি গ্রাম বা ইউনিয়নের পপুলেশনকে নিজের ভিটিবাড়ি থেকে ডিসপ্লেস করা মনে হয় ঝামেলাপূর্ণ ও একরকম অসম্ভব। তার চেয়ে উপজেলা বা জেলা শহরের সীমানার কাছাকাছি মিনি টাউনশিপ করে সেটি সহজ কিস্তিতে বিক্রয় ও ভাড়ার সুবিধা দিলে মনে হয় আরো বাস্তবসম্মত হবে। ঢাকার মোহাম্মাদপুরের শেখেরটেকের কাছে ‘জাপান গার্ডেন সিটি’ নামের বহুতল বস্তিটি কেউ দেখেছেন? প্রথম দেখার পরে আমার কাছে বিভৎস রকমের জঘন্য আইডিয়া মনে হলেও ভবিষ্যতের বাংলাদেশের মনে হয় এর চেয়ে ভাল আবাসনের ব্যাবস্থা করা সম্ভব না।

এই আইডিয়ার আরেকটি দিক আমার কাছে ঠিক গোছানো মনে হচ্ছেনা, তা হল, কারো গ্রামের বাড়ি/ভিটিবাড়ি তার চিরদিনের পরিচয় আর ঠিকানা। আর এক ভিটিবাড়িতে মানুষ প্রয়োজনে আরটি ঘর তোলে, আবার একই স্থাপনাকে কখনো বৈঠকখানা, কখনো থাকার ঘর, কখনো ধানের ঘর বানায়। ফিক্সড এক রুমের (১০০-১৫০ স্কয়ারফুটের) মিনি ইউনিটে নিজের মত ভাঙ্গাগড়ার সুযোগ নেই। আমার হিসেবে ছতলার ফাউন্ডেশন দিয়ে ২-৩ তলার কন্সট্রাকশন করে ক্রেতাদের কাছে হস্তান্তর করে দেয়া ভাল। যদি সামর্থ হয় বা প্রয়োজন পড়ে প্রত্যেকে নিজের হিস্যা অনুসারে ওপরে বাড়িয়ে নিতে পারবে।

জনসমষ্টিকে ডিসপ্লেস করার জন্য একটি পাইলট প্রজেক্ট নিয়ে এমন করে দেখা যায়, যে নির্দিষ্ট একটি উপজেলায় মডেল টাউন করে সেই এলাকায় ৫-১০ বছরের জন্য আইন করা হল, যে নতুন কোন বসতবাড়ি করা যাবেনা, প্রয়োজনে এক্সিসটিং বাড়িতে নতুন ঘর করা যাবে বা সীমানায় ভেতরে নতুন ঘর তোলা অথবা টাউনশিপে এসে ওঠা।

আরো দুটো পয়েন্ট, প্রথমত প্রতিটি বাড়িরই নির্দিষ্ট বয়সসীমা আছে। তারপরে এর আবাসীদের কি হবে তা আগে থেকেই প্ল্যান করা (সেরকম ঠিকঠাক প্ল্যান নাই বলে ঢাকার ৫০-৬০এর দশকের করা কলোনীগুলোর ভাঙ্গোভাঙ্গো অবস্থা কিন্তু কোন সুরাহা নেই)। দ্বিতীয়ত, বাংলাদেশের যে অঞ্চলগুলোতে প্রবাসীর সংখ্যা বেশী সেখানে সুযোগ নিয়ে দেখা যেতে পারে।

আরো কিছু পয়েন্ট ছিল হিজিবিজিতে এখন আর মনে আসছে না।